汕頭小產權房無法辦理不動產登記

汕頭“小產權房”一律不能辦理不動產登記，即汕頭小產權房轉正已經無望！購買合建房、集體開發房產等小產權房均無法辦理不動產登記，即無法辦理“紅色本子”，無法與商品房享有充份的流通性。

根據廣東印發《關于加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》等一系列新規，進一步規范不動產登記，以保護權利人合法權益。但《意見》明確規定，集體所有土地上開發的商品住房，即俗稱的“小產權房”，一律不得辦理不動產登記。

廣東省自然資源廳公開解讀：

第一部分提出了解決不動產登記歷史遺留問題的總體要求；

第二部分強調了妥善解決不動產登記歷史遺留問題的重要性和緊迫性，明確了不動產登記歷史遺留問題的處理原則；

第三部分主要對不動產登記歷史遺留問題分類提出原則性處理意見；

第四部分主要是針對解決不動產登記歷史遺留問題提出了相關保障性措施。

歷史遺留問題的解決措施

由于各地不動產登記歷史遺留問題情況不盡相同，《指導意見》主要著眼于對全省具有共性的普遍性問題進行原則性的規定，具體問題的處理仍然需要各地針對本地實際情況出臺具體細化的可操作性措施。

關于房屋所有權和土地使用權主體不一致的問題，《指導意見》指出，對依法可以辦理土地使用權證的，依法依規辦理房地合一的不動產權證書；對需要補充相關手續的，按照規定盡力完善手續；對小產權房等不符合法律法規規定的，不予辦理相關登記手續。

而關于房地產開發過程中違反土地管理、規劃管理的問題，《指導意見》則提出劃分時間段進行處理：

不動產統一登記實施后的，要求有關部門依法作出處理后，再行辦理不動產登記；

不動產統一登記實施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書中標注“相關違法違規情況須待進一步處理”，并由不動產所在地縣級以上政府責成相關部門在登記后一年內處理完畢。

房改房等問題廣東分兩種情況來解決：

對于出讓性質的宗地，考慮到有些房改房或經適房所在宗地雖為出讓性質，但并未按市場價格繳納相關價款，須按規定繳納相關價款；

對于劃撥性質的宗地，須依法補繳土地出讓金。

下面我們看看專家怎么說

廣東省房協專家委員 龍斌：

包括說由于開發商亂改規劃，一些房改房、福利分房還有一些經適房，包括一些土地被抵押的房，抵押以后權屬就存在問題了。

針對不動產登記工作中遇到的普遍性歷史遺留問題，省自然資源廳要求各地在半年內制定出更具體和有針對性的處理辦法和法規。但明確規定，“集體所有土地上開發的商品住房，一律不得辦理不動產登記”。

買了小產權房，有些人就覺得將來國家一定會解決的，抱了一種僥幸的心態，這個應該是有風險的，并且風險很大。

專家說，不動產登記是國家對私人財產確權的一種方式，是對私人財產的進一步保護。

不動產登記在全國統一推行以后，對我們普通人來說就像我們的股票、現金有一個更好的法律保障。

全國統一不動產登記，實現信息和數據全國互聯互通，也是不動產登記的工作意義所在。受訪的市民認為，這樣更能促進公平和透明。